Das ist Folge 893 mit dem Immobilieninvestor und Unternehmer Gerald „Investmentpunk“ Hörhan.
Willkommen zu Unternehmerwissen in 15 Minuten.
Mein Name ist Rayk Hahne, Ex-Profisportler und Unternehmensberater.
Jede Woche bekommst Du eine sofort anwendbare Trainingseinheit, damit Du als Unternehmer noch besser wirst.
Danke das Du Die Zeit mit mir verbringst. Lass uns mit dem Training beginnen.
In der heutigen Folge geht es um, wie Du zum „Einzimmermillionär“ wirst.
Welche 3 wichtigen Punkte kannst Du Dir aus dem heutigen Training mitnehmen?
- Warum Mittelschicht langweilig ist.
- Wie Du in schwierigen Zeiten gut investierst.
- Welche Objekte am besten sind.
Du kennst sicher jemanden für den diese Folge unglaublich wertvoll ist. Teile sie mit ihm, der Link ist raykhahne.de/893 .
Bevor wir gleich mit der Folge starten, habe ich noch eine Empfehlung für Dich.
Diesmal in eigener Sache.
Du willst endlich ohne Handy und Laptop in den Urlaub fahren? Du weisst, dass es nicht normal ist, Deine Familie nur kurz am Abend zu sehen. Dein Körper will endlich wieder regelmäßige Sporteinheiten. Du willst mehr Zeit für Familie, Freunde und Fitness?! Wir haben eine einzigartige Lösung für Dich entwickelt, ein klarer Schritt-für-Schritt-Trainingsplan der Dich und Deine Situation erfässt. Du bekommst genau die Werkzeuge die Du in Deiner aktuellen unternehmerischen Entwicklungsstufe brauchst, damit Du mehr Zeit bekommst, und gleichzeitig Deine Gewinne steigerst. Wie genau die ersten Schritte aussehen, und welche Ergebnisse wir bei über 1.500 Kunden erfolgreich umgesetzt haben, erfährst Du in unserem aktuellen Printreport. Achtung: Dieser ist aktuell sehr stark nachgefragt, daher nur so lange der Vorrat reicht.
Du willst Dir noch ein Exemplar sichern, dann gehe auf raykhahne.de/print-report.
Rayk:
Willkommen, Gerald Hörhan. Bist du ready für die heutige Trainingseinheit?
Gerald:
Yes. Hallo, Leute.
Rayk:
Sehr gut. Sehr gut. Dann lasst uns gleich starten. Und zwar mit den drei wichtigsten Punkten, die wir über dich wissen sollten. In Bezug auf deinen Beruf, deine Vergangenheit und etwas Privates.
Gerald:
Also, kurz zusammengefasst: Mein Name ist Gerald Hörhan, besser bekannt als der Investment Punk. Ich komme aus einer ganz normalen Familie im Mittelstand aus dem Süden von Wien. Dort bin ich aufgewachsen, und schon mit zwölf Jahren wusste ich, dass das typische Mittelstandsleben bedeutet, früh um sechs Uhr aufzustehen, Schnee zu schippen, zum VW Golf zu fahren, um zur Arbeit zu gelangen, dem Chef in den Hintern zu kriechen, das am Abend wiederholen, einkaufen, putzen, kochen und dann in einem Eigenheim auf Pump zu leben, während man sagt, dass das Leben so großartig ist. Und dann geht man vielleicht einen Monat im Jahr in den Urlaub. Ich sagte damals: „Das mache ich niemals. Dafür stehe ich nicht zur Verfügung.“ Die einzige Wahl schien zwischen der Gosse und der Spitze der Gosse zu sein. Mir gefiel das nicht. Ich sagte mir: „Ich muss an die Spitze; ich muss arbeiten.“ Das habe ich getan. Ich habe meine Arbeit gemacht, Wirtschaft und Mathematik studiert, die Mathematikolympiade gewonnen und dann angefangen, an der Wall Street zu arbeiten. Aber ich habe sehr früh erkannt, dass man als Angestellter viel Arschkriechen muss und viele Steuern zahlen muss. Also habe ich beschlossen, alles auf eigene Rechnung zu machen. 2005 habe ich begonnen, meine erste Immobilie zu kaufen, und 2006 in Frankfurt. Das Portfolio ist mittlerweile ziemlich groß geworden, mit über 200 Wohneinheiten in Frankfurt und im Speckgürtel, Berlin, Stuttgart, Wien, usw.
Dann habe ich 2010 mein erster Buch geschrieben „Investment Punk: Warum ihr schuftet und wir reich werden. Was Investmentbanker anders machen“
Das hat sich sehr gut verkauft. Danach begann ich Seminare zu halten und 2014 begann ich, alles digital zu machen. Das war ebenfalls sehr wichtig. Daraus entstand die Investmentbank VE, die heute eine der größten deutschsprachigen Online-Finanz-Ausbildungsplattformen ist, wo man lernt, wie man reich wird, wie man Geld verdient, Immobilien kauft, wie Steuern funktionieren, und vieles mehr.
Außerdem habe ich 2016 begonnen, Kryptowährungen zu handeln und mein Kryptoportfolio aufzubauen. Das ist mittlerweile auch ordentlich gewachsen, und ich bezeichne mich immer als Lebenskünstler. Ich tue das, worauf ich Lust habe, dazu gehört auch Geld verdienen, Geld investieren, lernen, meine Fans unterstützen und gut leben. Ich habe auch einen Sohn namens Liebe, der sieben Jahre alt ist. Er ist auch ein ziemlicher Schlingel, so wie ich, und hat einen starken Willen.
Das ist im Prinzip meine Geschichte. Ich wohne in Wien am Stephansplatz und bin mehr als die Hälfte des Jahres unterwegs. Meine Hobbys sind unter anderem Skifahren, schnelle Autos fahren, gutes Essen genießen und gerne auch feiern. Man sieht mich oft auf Festivals..
Rayk:
Sehr, sehr cool, sehr toll zusammengefasst. Vielen, vielen Dank für deine spezielle Expertise. Gerade das Thema Immobilien ist ja bei dir sehr, sehr heiß. Kannst du uns vielleicht nochmal abholen? Denn in den letzten drei bis vier Jahren hat sich dort extrem viel entwickelt. Es waren absolute Hochzeiten, in denen jeder irgendwie Immobilien zu kaufen schien. Dann kam es zu dramatischen Veränderungen. Die Rohstoffpreise explodierten, die Zinsen stiegen, und plötzlich war es ein Trümmerfeld. Sehr, sehr viele Menschen hatten extreme Probleme, und viele gingen sogar pleite. Kannst du uns vielleicht kurz erzählen, wie das für dich war und welche Fehler viele gemacht haben? Gib uns einen kurzen Einblick.
Gerald:
Immobilien waren natürlich für eine lange Zeit im Aufwind. Es schien nur einen Weg nach oben zu geben, nicht nur bei Immobilien, sondern auch bei Kryptowährungen, Aktien und Anleihen. Dann, Anfang 2022, nach Beginn des Russlandkriegs, begann die Fed damit, die Zinsen anzuheben, wenn die Inflation zu stark wurde. Damit war die Party irgendwann vorbei, denn die Zinsen stiegen plötzlich rapide an. Der Zinssatz für zehn Jahre, zum Beispiel, stieg von -0,2 % auf über 3 % als Referenzzinssatz auf den Märkten. Das bedeutet, dass selbst Personen mit sehr guter Bonität, so wie ich, heute über 3,5 % für zehn Jahre fest zahlen müssen. Früher zahlte ich nur 0,60 % bis 0,7 %, und die variablen Zinsen stiegen ebenfalls. Der sechsmonatige Euribor erreichte 4 % im Vergleich zu früheren -0,5 %. Das bedeutet, dass man heute für kurzfristige Finanzierung 5 % zahlt, und wenn die Zinsen steigen, fallen die Immobilienpreise. Diejenigen, die sich übernommen haben, zu teuer gekauft haben oder zu viele Schulden gemacht haben, haben jetzt Probleme. Gleichzeitig gibt es aber auch eine Chance, sehr günstig zu kaufen und Schnäppchen zu machen, da die Preise um etwa 30 % gefallen sind. Das bedeutet, dass man gute Immobilien zu einem Drittel weniger Kaufpreis und ein Drittel weniger Kaufnebenkosten bekommt. Vereinfacht gesagt, zahlt man mehr Zinsen, aber insgesamt weniger. Es ist ein viel besseres Geschäft, obwohl die meisten Leute das nicht verstehen.
Während die meisten Menschen im Outlet Store nach Schnäppchen suchen, sollten sie auch auf die Kosten im Supermarkt achten. Bei den Finanzmärkten, sei es bei Immobilien, Krypto oder Aktien, ist es ähnlich. Wenn die Apokalypse droht und alle weglaufen, sollte man dort sein und kaufen. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, besonders bei Immobilien. Im letzten Jahr war es bei Kryptos der Fall. Viele Leute, die früher gesagt haben, dass Krypto die Zukunft ist oder dass es ein Betrugssystem oder ein Pyramidenspiel ist, werden jetzt bei Immobilien skeptisch. Ich habe bereits ein Mehrfamilienhaus gekauft und plane, ein zweites zu erwerben, sowie ein Baugrundstück. Ich bin sehr aktiv in diesem Bereich und plane, mein Immobilienhandelsgeschäft auszubauen, da viele überhöhte Preise gezahlt haben und jetzt die Gelegenheit für kluge Investitionen gekommen ist. Wenn man Geld hat, ist es jetzt ein Paradies. Wenn man sich jedoch übernommen hat, muss man die Konsequenzen tragen, entweder seinen Gürtel enger schnallen oder Insolvenz anmelden. Das ist die Natur der Sache.
Rayk:
Ja, absolut. Und was ich wirklich spannend finde, ist, dass diese Vokabel sich aus unserem ersten Gespräch so ein bisschen eingeprägt hat: „Kleine, hässliche Löcher“. Du hast ja jetzt auch das ganze System noch einmal ein bisschen besser erklärt und ein neues Buch veröffentlicht. Kannst du uns darüber ein wenig mehr erzählen? Erstens, wie heißt das Buch? Und vor allem, was kann ich wirklich erwarten?
Gerald:
Mein neues Buch heißt „Der Ein-Zimmer-Millionär: Wie du vielleicht anfangen kannst, reich zu werden“. Ich bin selbst reich geworden und habe Vermögen durch kleine Wohnungen, genauer gesagt, durch kleine Ein-Zimmer-Wohnungen, aufgebaut. Zum Beispiel hat eine dieser kleinen Wohnungen nur 40 Quadratmeter. Übrigens, in einem Mehrfamilienhaus in Frankfurt, das wir gerade vermietet haben, gab es 150 Interessenten. Das zeigt, dass kleine Wohnungen eine höhere Mietrendite bieten, leichter vermietbar und leichter verkaufbar sind. Insgesamt sind sie ein besseres Geschäft als große Wohnungen und weniger risikoreich. Jeder kann das machen, deshalb nenne ich sie immer „kleine, hässliche Löcher“.
Das Buch, „Der Ein-Zimmer-Millionär“, zeigt, wie du Vermögen aufbauen kannst, ohne dich zu sehr auf dein Geschäft zu verlassen. Viele Unternehmer vergessen oft, ihr Vermögen außerhalb ihres Unternehmens zu diversifizieren. Sie investieren alles in ihr Unternehmen und haben dann nichts mehr, wenn es der Firma nicht mehr gut geht. Dieses Problem sehe ich auch bei vielen Leuten im Immobiliengeschäft, wie Bauträgern, die keine Reserven haben und in Schwierigkeiten geraten.
Wenn man Geld in Immobilien investiert, schafft man Reserven für schwierige Zeiten und kann davon leben. Ich habe selbst 225 Wohneinheiten, lebe im Luxus, und das kann jeder erreichen. Die Strategie, die ich und viele meiner Fans verfolgen, ist eigentlich sehr einfach: Disziplin und wirtschaftliche Solidität. Im Buch erzähle ich viele Geschichten aus meinem Leben und von anderen Menschen, die ich kennengelernt habe. Diese Geschichten reichen von Leuten mit Luxusautos, die dann plötzlich einen Steuerberater benötigen, bis hin zu Steuerberatern, bei denen die nächste Generation in die Fußstapfen treten möchte. Ich erzähle von Menschen, die Beziehungen in Berlin haben, von den Schwierigkeiten mit Mietern, von den netten und nicht so netten Mietern sowie von Handwerkern. Das Buch beschreibt auch die Zusammenarbeit mit Banken und vermittelt auf unterhaltsame Weise, wie man kleine, vermeintlich „hässliche“ Wohnungen kauft und so zum Multi-Millionär wird. Das ist es, was ich in dem Buch lehre.
Rayk:
Sehr, sehr cool. Ich glaube, wie ich bereits gesagt habe, dass es psychologisch für viele sehr herausfordernd ist, denn sie denken vielleicht: „Es sind schwierige Zeiten.“ Das bedeutet, dass man bereits eine klare Strategie benötigt. Ist das auch das, was ich erwarten kann? Bekomme ich wirklich eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, bei der ich möglicherweise noch nicht alles zu 100 % umsetzen kann, aber zumindest genau weiß, wie ich vorgehen sollte? Damit kann ich dann vielleicht später in der Akademie das nötige Handwerkszeug erhalten.
Gerald:
Richtig, in diesem Artikel lernst du die Grundlagen und erfährst auch, worauf du besonders achten solltest. Und was dann? Die detaillierten Informationen findest du natürlich in unseren Trainingsprogrammen bei der Investment Hahne Akademie, wie dem Betongold Training, dem Betongold Mentoring und schließlich den exklusiven Programmen für High Potentials, wie den DealMaking Masters. Dort sind übrigens auch viele äußerst erfolgreiche Unternehmer vertreten, einige von ihnen mit einem hohen einstelligen und manchmal sogar einem signifikanten zweistelligen Millionenvermögen. Sehr beeindruckend.
Rayk:
Und jetzt denkt der eine oder andere vielleicht: „Nun ja, ich besitze bereits eine Immobilie. Ich kenne das Spiel bereits.“ Ich glaube, hier ist oft auch bei Unternehmern ein gewisser Ego-Faktor im Spiel. Wenn ich nun sage: „Okay, ich habe bereits einige Erfahrungen gemacht. Warum sollte es sich trotzdem lohnen, dieses Thema genauer zu untersuchen und vielleicht sogar eine neue Strategie zu erlernen?“
Gerald:
Also, es lohnt sich, weil, wie bereits gesagt, man von anderen Leuten in der Branche lernen kann. Ich lerne auch von anderen Leuten. Wenn ich beispielsweise im Immobilienhandel tätig bin, schaue ich mir auch andere Leute an, die dasselbe tun. Bei Bauträgern schaue ich, was ich von ihnen lernen kann, um mein eigenes System zu verbessern. Jeder Unternehmer, besonders in der heutigen Zeit, muss kontinuierlich dazulernen. Mein Ansatz ist, dass ich alle sechs Monate etwas Neues lerne, sei es im Kryptogeschäft, bei dem ich anfangs keine Ahnung hatte, oder im Bereich Online-Marketing, bei dem ich ebenfalls keine Erfahrung hatte. Ursprünglich bin ich ausgebildeter Investmentbanker.
Rayk:
Sehr gut. Und jetzt vielleicht noch einmal die Frage nach deiner Markteinschätzung. Du bist bereits seit vielen Jahren am Markt tätig. Wie siehst du die Zukunft? Bedeutet das, wenn wir die nächsten 3, 4 oder 5 Jahre betrachten, dass sich die Situation wieder erholen wird und auf ein ähnliches Niveau zurückkehren wird? Was ist deine Prognose, ohne dass du jetzt natürlich…
Gerald:
Also, es wird wohl einige Märkte geben, in denen bereits jetzt zu wenig gebaut wurde und es einen Mangel an Wohnraum gibt, wie in Berlin, Hamburg, Frankfurt, Lübeck, Karlsruhe usw. Jetzt wird überhaupt nichts mehr gebaut. Wenn zuvor noch Eigenheime finanziert wurden, zieht stattdessen ein neuer Mieter ein. Hinzu kommt die Zuwanderung. Was bedeutet das? Wenn die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt und gleichzeitig nichts gebaut wird, werden die Mieten steigen. Das ist natürlich eine gute Nachricht für Immobilienbesitzer. Die Politik wird allerlei Unsinn treiben, was die Wohnraumknappheit weiter verschärfen wird. Das hat man besonders gut in Berlin beobachten können. Dort hat die Politik viele fragwürdige Entscheidungen getroffen, und die Mieten sind am teuersten.
Dies wird langfristig oder mittelfristig auch dazu führen, dass die Preise wieder steigen. Sie werden nicht sofort auf das alte Niveau zurückkehren, wie es in der Vergangenheit bei den Exzessen der Fall war, wo Leute Häuser ohne Besichtigung gekauft haben und mit 2,5 % Finanzierung dabei waren. Das wird sich langsam verbessern. Die Preise, die um 30 % gefallen sind, werden meiner Meinung nach in den nächsten Jahren wieder steigen. Mittelfristig werden sie aufgrund der Geldentwertung sogar alte Niveaus überschreiten.
Das Einzige, worauf man achten sollte, ist der Kauf von Immobilien in schlechten Lagen. Man sollte keinen minderwertigen Immobilienbesitz erwerben, insbesondere energetische Ruinen in schlechten Lagen mit einem niedrigen Energiekennwert und hohen Betriebskosten. In solchen Fällen würde ich definitiv davon abraten, da dies zu wirtschaftlichen Problemen führen könnte.
Rayk:
Ja, absolut. Sehr interessante Einschätzung, vielen Dank dafür. Jetzt haben wir gerade noch eine Chance. Wie groß das Zeitfenster ist, das weiß natürlich niemand. Die Politik wird auch ihren Einfluss ausüben. Deswegen, wenn du dein neues Buch „Der Einzimmer-Millionär“ haben möchtest, wie kann ich es am besten bekommen? Es ist gerade erst einen Tag lang draußen. Wo finde ich es? Dann verabschieden wir uns.
Gerald:
Man findet es auf jeden Fall auf Amazon und kann es bei uns bestellen. Man kann es auch direkt bei uns bestellen, und es gibt signierte Versionen. Wenn man ins Büro kommt oder zu einem meiner Events kommt, kann man sie ebenfalls signiert erhalten. Die Bücher sind überall erhältlich.
Rayk:
Okay, sehr, sehr cool. Gerald vielen, vielen Dank, dass du deine Zeit und deine Erfahrung mit uns geteilt hast. Ich freu auf das nächste Gespräch mit dir.
Gerald:
Alles Gute.
Und wenn Du Ideen wie diese jetzt auch umsetzen möchtest, und wissen willst wie Dich selbst und Dein Unternehmen effizienter machst dann fordere Dir kostenfrei unseren Printreport an: raykhahne.de/print-report . Dort stellen wir Dir unsere Methode vor, wie Du Deine Arbeitszeit reduzierst und gleichzeitig Deine Gewinne steigerst. raykhahne.de/print-report
- die Shownotes zu dieser Folge findest Du unter de/893 .
- alle Links habe ich Dir dort aufbereitet und Du kannst die Inhalte der Folge noch einmal nachlesen
Danke das Du die Zeit mit uns verbracht hast.
Das Training ist vorbei, jetzt liegt es an Dir. Viel Spaß mit der Umsetzung.